Agence locale et à taille humaine, notre équipe est à l’écoute de vos besoins pour optimiser la gestion de votre patrimoine.
La gestion locative, aussi appelée gérance, constitue l'ensemble des services que nous apportons à nos clients, particuliers et institutionnels.
Nous assurons la gestion de votre bien de l'entrée du locataire dans les lieux jusqu'à leur libération :
Une visite approfondie permettra de faire un bilan sur les atouts et les inconvénients du bien.
La synthèse du bilan permet d’informer le bailleur sur ses obligations légales et de lui apporter des conseils afin d’optimiser la location de son bien.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier et des outils dont nous disposons dans le cadre de notre adhésion au SNPI, nous avons une vision précise de la valeur locative du bien.
- Diffusion du bien : panneaux agence, affichage vitrine agence, mise en ligne internet : site agence ; sites payants (seloger.com…), publicité journaux, presse spécialisée, diffusion à partir de fichiers locataires
- Choix du candidat locataire
Étape très importante, il est rédigé d’une façon claire, précise et adapté au type de bien. La remise des clés est faite sous réserve que le locataire fournisse une attestation d’assurance. Assistance au locataire pour les demandes administratives et formalités à accomplir (électricité, gaz, eau, interphone, boîte aux lettres immeuble…).
Comptabilité :
- encaissement des loyers,
- régularisation des charges
- révision des loyers
- calcul des taxes locatives
- relevé des compteurs
- paiement des factures de fournisseurs
- réédition des comptes (mensuels ou trimestriels)
- aide à la déclaration des revenus fonciers
Juridique :
- renouvellement des baux
- gestion des congés et des préavis
- gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
- gestion des troubles divers
- gestion des attestations du locataire
- gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
Technique :
- optimisation et valorisation du bien (respect des normes de sécurité, de décence…)
- gestion des travaux (choix des entreprises, établissement des devis, suivi des travaux, appréhender les travaux nécessaires en sachant, le cas échéant, se faire accompagner par un technicien…)
- gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, présence aux expertises…)
- Document de comparaison avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister les éventuelles dégradations, réparations locatives non effectuées, ménage, nettoyage…
- Attestations à fournir par le locataire : entretien chaudière, ramonage, vidange fosse…
- Établissement des devis pour la remise en état du bien, en cas de dégradations
Conformément aux dispositions du Code Civil et de la règlementation immobilière, l’activité d’Administration de Biens est obligatoirement assurée dans le cadre d’un mandat confié par le propriétaire à son mandataire.
THEMEIS Immobilier agit exclusivement au nom et pour le compte du bailleur.
THEMEIS Immobilier est responsable de ses actions à l'égard de son Mandant/Propriétaire et des tiers.
Selon la formule choisie, THEMEIS Immobilier assure l'intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques qui incombent aux propriétaires bailleurs dans le respect de la législation en vigueur.
Les avantages de la gestion locative :
Nos nombreux partenariats nous permettent également de vous faire bénéficier d’avantages permettant une gestion complète de votre bien :
Et bien d'autres partenaires !
Notre objectif est de vous fournir la meilleure qualité de service alliant le professionnalisme et proximité !
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.